Die Gebäudehülle - ein Überblick

Wie eingangs bereits erwähnt, zählt man im Großen und Ganzen folgende Teile zur Gebäudehülle: Dach, Fassade, Fenster, Keller und Bodenplatte. Während die Dämmung hier besonders im Neubau eine immer größere Rolle spielt, geht es für viele Eigenheimbesitzer nicht alleine um technische Werte: Auch die Optik darf eine Rolle spielen.

Generell gilt, dass über die Gebäudehülle theoretisch bis zu 80 Prozent der aufgebrachten Wärme ungenutzt entweichen kann - dem versucht man bestmöglich entgegenzuwirken. Das Aussehen spielt dabei aus energetischer Sicht eine untergeordnete Rolle, weil alle modernen Gebäudehüllen nach Wunsch frei gestaltet werden können, ohne dass die Dämmwirkung darunter leidet.

Grundsätzlich gilt, dass sämtliche Baumaßnahmen im Neubau im Schnitt stets günstiger sind, weil nichts ausgebaut oder entsorgt werden muss und auch Zusatzleistungen wie ein Baugerüst für viele Maßnahmen übergreifend genutzt werden können.

Selbige Faustregel hat aber auch zur Folge, dass sich nur schwer Kostenangaben für Neubau-Maßnahmen machen lassen. Auf einer etwas größeren Skala können Sie mit rund 1.400 Euro pro Quadratmeter im Neubau rechnen, wobei hier nicht nur die Gebäudehülle eingerechnet ist. Bei rund 120 Quadratmetern kommt man damit auf etwa 170.000 Euro Gesamtkosten. Für einzelne Preise können Sie sich ungefähr an den Kosten für Sanierungsmaßnahmen orientieren und hier 10 bis 20 Prozent abziehen.

Im Altbau wird die Gebäudehülle aus verschiedensten Gründen meist nur leicht modernisiert. In denkmalgeschützten Häusern liegt der Grund auf der Hand:

Hier dürfen Fassade und Fenster zumindest optisch nicht oder nur sehr leicht verändert werden. In normalen Bestandsbauten hat man häufig den Fall, dass das Dach zwar umfangreich saniert wird, wenn es undicht wird, für die Fassade dann aber meist kein Geld übrig bleibt.

Im Altbau bleibt die sanierte Gebäudehülle in vielen Fällen ein Flickwerk. Sie spart so zwar deutlich mehr Energie ein, als hätte man gar nicht saniert, aber selten kommt man hier auf Werte, die an einen Neubau heranreichen.

Die beste Dämmung im Altbau

DIE beste Dämmung gibt es eigentlich nicht, aber grundsätzlich gilt, dass die einfachste und günstigste Lösung häufig die beste ist, weil teurere Maßnahmen meist nur geringfügig besser sind. Klassische „no brainer“ sind zum Beispiel die Dämmung der obersten Geschossdecke oder eine Einblasdämmung in der Fassade, sofern ein zweischaliges Mauerwerk vorhanden ist. Eine Übersicht über die gängigsten Dämm-Maßnahmen haben wir in der folgenden Tabelle für Sie zusammengestellt:

Quelle: © Spaett Architekten / youtube.com